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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：34.42 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：83.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73 坪
- 附屬建物面積：10.68 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求與資金能力而定，適合投資客或經營者，而非單純自住。
此物件位於台南核心區域金華路二段，地段價值極高，對於需要展示店面形象或依賴人潮的商家來說，是難得的黃金資產。然而，買房者需仔細衡量兩點風險：首先是屋齡已達 41 年，這意味著可能面臨較高的潛在維修成本與貸款限制；其次是沒有附贈車位，在交通繁忙的主幹道上，這對住家便利性或訪客體驗會有明顯影響。
總體而言，如果您具備充足的預算（2880 萬），且主要目的是追求商業租金報酬率或家族產業據點，此物件值得深入考察並預約實地勘看；但若您是尋求安寧居住環境的家庭，建議謹慎考慮噪音與修繕問題。
問與答
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